양도소득세 자동계산 ✨ (+ 1분 안에 간단하게 끝내기)

 원래 저는 부동산이나 재테크에 정말 관심이 없던 사람들 중 한 명이었습니다. 지금도 잘 알고 있다고 하기엔 많이 부족하긴 하지만 그래도 엄청 무지했던 과거의 저보다는 발전했으니 다행이라고 생각합니다. 사회초년생 시절에 양도소득세라는 단어라던지 재테크에 무지했던 이유는 너무도 챙길게 많았던 그때 당시의 제 상황 때문도 있었고 월급이 너무 적어서 그런 것도 없지 않아 있었던 것 같은데 그때부터 조금씩 공부했다면 지금의 저는 달라졌을지도 모릅니다.

 

 그래도 올해는 제태크나 부동산에 관심을 가지기 시작하면서 이리저리 단어부터 공부를 하기 시작했는데 워낙 어려워서 손을 놓을 뻔했습니다. 하지만 최근 들어 재테크나 부동산에 대해 쉽게 설명해주는 유튜버들이 하나둘씩 나타나며 무지했던 저의 지식도 점점 채워지고 더 공부해봐야겠다는 생각을 들게 만들었습니다. 이제는 투자에 대해 공부하지 않는 사람이 없을 정도이니 어느 정도 경제에 대한 지식을 채우는 것이 옳은 방향이라 생각합니다.

 

 그래서 이번 포스팅에서는 '양도소득세 자동계산'에 대해 포스팅해보도록 하겠습니다. 양도소득세라는 정책이 굉장히 자주 바뀌고 계산이 복잡하기 때문에 계산할 때 여러번 확인을 해봐야 합니다. 포스팅을 읽어보시다가 헷갈린다거나 궁금한 점을 댓글로 달아주시면 답변드리도록 하겠습니다.

 

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양도소득세란 무엇일까?

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 양도소득세란 자산양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대해서 부과하는 세금을 가르켜 양도소득세라고 합니다. 예를 들어 1년 전에 10억 원에 샀던 토지나 건물을 1년 만에 12억 원에 팔아 2억 원의 양도차익을 거두었을 때 부여하는 세금이라고 생각하시면 편합니다. 앞서 언급했듯 양도소득세에 대한 정책이 자주 바뀌고 복잡하기 때문에 여러 번 확인해야 합니다.

 

 양도소득세라는 것이 큰 주목을 받았을 때가 노무현 정권 당시에 집값이 폭등하자 이에 대책이라고 정부에서 양도소득세를 대폭 인상해 중과세하면서부터입니다. 최근 언론에 보유세 중 하나인 종합부동산세와 비교해 양도소득세를 거래세의 일종으로 취급하고 위에서 예시한 대로 10억 원에 샀던 토지와 건물을 다시 10억 원에 팔면 양도소득세가 발생하지 않는 것입니다.

 

 이렇게 양도소득세라는 것은 양도차익으로 소득이 생기게 되면 그 소득에 부과되는 소득세의 일종인 것이고 취득세와 같이 부동산 거래 때 무조건 내야 하는 거래세가 아닌 것입니다. 또한 토지나 건물, 부동산을 양도해서 양도차익이 대표적인 과세의 대상이라고 이해하면 편합니다.

 

 

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양도소득세 자동계산하는 법?

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 우리가 실제로 양도거래를 하기 전, 양도소득세 자동계산을 통해서 양도소득세를 대략적으로 예측해볼 수 있습니다. 양도소득세 자동계산을 해볼 수 있는 대표적인 사이트는 총두 개인데 첫 번째로 '국세청 홈택스'와 두 번째는 '부동산 114' 이렇게 두 가지로 나뉘게 됩니다. 이 두 사이트를 이용해서 양도소득세 자동계산을 진행방법을 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

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첫 번째, 홈택스 홈페이지에 들어가 줍니다.

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 일러드린 것처럼 홈택스를 통해 양도소득세 자동계산을 하려면 아래와 같이 포털에서 홈택스를 검색해 들어가 주면 됩니다. 오른쪽 하단에 '모의계산'을 클릭해주면 이동할 수 있습니다.

 

 

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두 번째, 양도소득세 자동계산을 눌러줍니다.

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 여기서 '양도소득세 자동계산'을 눌러서 이동해주시면 자동계산 만으로는 세금신고가 아닌 것을 알리는 팝업창이 뜨게 됩니다.

 

 

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세 번째, 양도소득세 미리 계산을 눌러주세요.

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 자세히 보시면 부동산을 포함해 분양권이나 시설물 이용권, 주식 양도 등의 경우에도 적용할 수 있습니다. 양도 소득세를 계산하려는 분이 현재 알고 있는 정보나 대상물건의 종류, 수량 등에 맞추어 총 5가지 경우로 나뉘어 양도소득세를 계산해 볼 수 있도록 구분되어 있습니다. 가장 먼저 양도가액이나 취득가액을 모두 아시는 경우엔 취득가액을 모르는 경우, 그리고 2개 이상의 양도 물건에 대한 세액계산이 필요한 경우입니다.

 

 가장 대표적으로 1개 부동산의 양도소득세를 자동계산해보도록 하겠습니다. 이 경우에는 따로 로그인이 필요하지 않고 진행이 가능하며 앞서 '계산하기'를 누르고 다음 페이지로 넘어가면 아래와 똑같이 양도 거레에 대한 세부 사항을 입력할 수 있습니다. 임의로 양도일자나 취득일자 그리고 양도가액가 매입가액이 모두 포함된 취득가액을 기재하고 기타로 취득세, 등록세, 법무사 비용 등에 대한 것도 알고 계신다면 함께 입력해 줬을 때 더 정확하게 계산할 수 있겠죠?

 

 

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네 번째, 간편 계산을 해줍니다.

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 또한 아래 기타 사항을 보시면 해당사항에 대해 예 or 아니오로 체크를 해주시면 되고, 해당 조건에 따라 세액이 달라질 수 있으니 아는 내에서 최대한 체크를 해주고 '세액 계산하기'를 눌러주시면 됩니다.

 

 이렇게 마지막에 자진 납부할 세액을 보면 됩니다. 지금까지 양도소득세 자동계산에 대해 알아보았는데 앞서 언급했던 것처럼 정책이 정말 자주 바뀌고 계산이 복잡하기 때문에 계산 시 여러 번 확인을 해봐야 하고 제 블로그를 포함해 여러 블로그는 갱신되지 않은 경우가 정말 많습니다.

 

 특히 비과세 관련 조항 같은 경우엔 세무사는 물론 세무공무원마저도 혼동하는 경우도 많고 여러 곳에서 교체 검증하고 정확한 근거를 기록하는 것을 권장합니다. 아무튼 이번 포스팅은 여기서 마무리하도록 하겠습니다. 감사합니다.