배우 류준열은 '빌딩 테크'로 최소 40억 원의 시세차익을 거둔 것으로 알려졌고, 이에 대해 소속사는 빌딩을 되팔아 시세차익 약 40억 원을 얻은 것에 관련해 말을 아끼는 모습을 보여줬는데요. 그래서 오늘은 '류준열 부동산 재테크 논란 및 위치·매매가'에 대해 알아보도록 하겠습니다.
류준열 부동산 재테크,
사건의 전말은 무엇인가?
지난 25일 부동산 등기부등본에 따르면 '배우 류준열'은 2020년 서울 강남구 역삼동의 땅 83평 부지를 개인 법인 명의로 58억 원에 매입했는데, 한 매체는 류준열의 매매가 90%인 52억 원을 대출받아 매입한 이후 신축해 지난해 11월 곧바로 부동산 시장에 내놨고 지난달 150억 원에 매도가 체결되었다고 합니다.
류준열이 매입한 건물은 지하 2층, 지상 7층 규모로 연면적 1013.35㎡(306.54평)로, 건축비는 평당 800만 원으로 계산해보면 약 24억 원 정도로 추정됩니다. 류준열은 이러한 과정 속에서 공사비 70%인 약 17억 원 마저 대출로 해결한 것으로 전해졌고 건물 매입 법인을 2018년 3월에 설립했고 그의 모친이 대표로 등록되어 있다고 하네요.
페이퍼 컴퍼니(서류상 회사)로 의심되는 법인을 통해서 대출을 받은 이후 신축해 시세차익을 얻는 것은 전형적인 투기라는 지적이 나오고 있는데요. 최근 이 같은 방법을 통해 건물을 매입해 문제가 되고 있고 소속사는 "법인은 개인 수입 관리를 목적으로 설립한 것"이라느 의견을 내놨습니다.
류준열 부동산 재테크,
대중들이 분노하는 이유는?
류준열의 부동산 재테크는 "취득세, 공사비, 수수료, 이자 등의 비용을 제외하고도 엄청난 수익을 거둔 매매"라며 "아직 잔금 지급 및 등기 이전 등 마무리 단계가 남아있다"라고 전했는데요. 또한 소속사는 류준열이 "강남에 건물을 지어 친구들과 의류사업을 할 예정이었지만 코로나로 인해 사업을 보류, 건물을 매각했다"라고 전했습니다.
사실상 류준열이 이와 같은 분노의 대상이 되었던 이유는, 온라인 상에는 류준열의 '부동산' 관련 과거 인터뷰가 있었기 때문인데요. 류준열은 그동안 수많은 언론과의 인터뷰를 통해 "돈 관리에 관심이 없다"라고 말했고 2019년 영화 '돈' 인터뷰에서는 "부자가 되는 것은 좋지만 데뷔 전부터 그 자체로 목표가 되는 것에 경계했다"라고 밝혔습니다.
이어서 류준열은 인터뷰에서 "장담은 하지 못하겠지만 나는 건물주가 되는 것은 어렵지 않을까"라고 밝혔는데요. 과거 인터뷰와 그의 건물주 기사를 본 일부 누리꾼들은 "말이라도 말지"라는 씁쓸한 반응을 보였고, "왠지 속은 것 같은 느낌이다"라는 반응을 보였습니다.
류준열이 매각한 부동산,
위치·매매가·규모는 어떻게?
이처럼 배우 류준열은 2019년 역삼동에 소재한 건물을 58억 원에 매입했고, 그 후 류준열은 건물 멸실 후 신축해 지난 1월 150억 원에 매각했는데요. 류준열이 매각한 건물은 봉은사 이면에 위치해 있으며 지하 2층, 지상 7층 규모의 신축건물인데 꽤나 규모가 상당하다고 알려져 있습니다.
본 건물이 위치한 곳은 '원 에디션 강남(24년 예정)'과 시티 프라디움 더 강남(11월 예정)이 입주 예정이며 이면이지만 의원, 엔터테인먼트 사옥 등 유동인구와 배후수요가 풍부하여 안정된 임대수익과 추후 시세차익을 기대해볼 수 있다고 합니다. 자세한 정보는 아래와 같으니 참고해주시기 바랍니다.
류준열은 2020년 법인으로 58억 원에 매입했고, 이때 대출은 약 52억 원인데요. 신축비용 대출은 약 17억 원을 추가 대출받아 건축했는데 정리하자면 '2020년 58억 원 매입 → 2021년 신축 완료 → 2022년 150억 원 매각한 것'인데요. 사실상 개발을 참 잘한 경우라 평가받는 요소도 있습니다.
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